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如果有一个购房的黄金法则,那就是您应该始终至少节省20%的首付款。毕竟,如果您的首付比例低于20%,则必须支付私人抵押贷款保险,直到您的房屋在大多数情况下达到80%的贷款对价值比率。更不用说,您必须借更多的钱,并可能支付稍高的利率广西快乐十分开奖公告。但是房主放下20%的房费到底有多普遍呢?事实证明,这并不普遍。根据美国全国房地产经纪人协会的数据,2016年平均房屋首付比例仅为11%。“现实是人们很难存够足够的钱来支付20%的首付,特别是对于千禧一代和首次购房者而言,”蓝天理财计划(Blue Sky Financial Planning)的注册金融计划师和创始人保罗·库尔伯特森(Paul Culbertson)说。“一个家庭可能要花很多年才能节省足够的现金来达到20%的首付门槛广西快乐十分开奖公告。”当然,仅仅是因为许多房主正在小幅购房并不意味着这是您的正确选择。询问在住房市场崩溃之前在2000年代初购买房屋的任何人的感受广西快乐十分开奖公告。库尔伯森说:“最好至少要付20%的首付广西快乐十分开奖公告。”尽管如此,虽然在许多情况下是理想的选择,但节省20%的首付并不总是最佳选择。在这种情况下,您应该考虑减少投入广西快乐十分开奖公告。在我的家乡洛杉矶,房屋销售中位价为579,500美元广西快乐十分开奖公告。这比去年增长了2.6%。上一年,即2017年1月至2018年1月,房价上涨了8%。kes广西快乐十分开奖公告。为了这个例子,我们假设我把目光投向了一个更普通的房屋,该房屋的售价为500,000美元,而我已经有50,000美元的银行存款。我需要决定是否只放10%并在价格进一步上涨之前立即购买,或者等待节省全部100,000美元并尝试避免PMI。看看这两个选项将如何分解。立即购买房屋价格:$ 500,000首付款:$ 50,000贷款金额(30年期固定):$ 450,000利率:4.50%抵押贷款:$ 2,938三年内购买房屋价格:$ 550,000首付款:$ 100,000贷款金额(30年期固定):$ 450,000利率:4.75%抵押贷款:$ 2,920如您所见,如果我等一下,房屋的价值会随着利率和财产保险的上涨而上升。即使首付为100,000美元,我仍然不得不支付一些PMI。说到底,我的抵押贷款还比我马上买的要少。但是,最大的不同是,我还放弃了额外的$ 50,000现金,我本可以投资于房屋装修以增加房屋价值,或者在股票市场投资30年后的价值172,305美元的投资组合。我的抵押贷款,假设年收益率为6%。另外,在那段时间里,我省下了额外的50,000美元,我本来可以偿还抵押贷款,而不是付房租广西快乐十分开奖公告。新房主在购买后不久遇到的一个普遍问题是现金短缺。而且,如果您的大笔支出在结帐后的一两个月内突然出现,那么您的财务状况可能会很艰难。例如,您可能需要修理房屋检查中未发现的问题,例如屋顶或烟囱的损坏广西快乐十分开奖公告。您可能需要在客厅使用新的洗碗机或家具。与其立即用家中的每一分钱,不如保持一些现金流是一个好主意,这样您就可以抵御这些增加的支出,并避免承担信用卡或个人贷款等较高利息的债务。最后,尽管您也许可以等待节省20%的首付,但您的生活方式可能要求您尽快成为房主。例如,一个家庭可能决定,让孩子在一个好的学区或一个好的邻居中增加成本是值得的,而不必因为租金上涨或房东决定出售该物业而每年搬家的风险。有时,您必须做出决定,并且可能故意为房屋支付更高的保费,但作为回报,您可以放心,更稳定。“个人理财远远超出了数字所暗示的范围。它包含一个人的信念,态度,感觉和目标。”库尔伯森说。“正是财务的'个人'方面使每种情况都独一无二广西快乐十分开奖公告。”

发布日期:2019-11-26 21:06:02

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