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1月12日,朱利安·卡斯特罗(JuliánCastro)在得克萨斯州圣安东尼奥宣布竞选总统时,他承诺将以住房和城市发展前秘书的经验来应对不断上升的生活成本。他说:“我们在这个国家面临住房负担能力危机。” “但是你知道吗?在政治上您几乎从未听说过。这将改变。我们将投资于中产阶级和穷人负担得起的住房p5开奖结果查询。”住房问题是一个未得到充分讨论的问题,卡斯特罗似乎具有解决这一问题的独特能力。但是在卡斯特罗出任巴拉克·奥巴马(Barack Obama)总统期间担任住房部长期间,由于加剧了住房负担能力危机而面临着审查。他继承了一个有问题的计划,激进分子说他应该更快地解决这个问题,并监督向华尔街的止赎工厂出售数万笔抵押贷款。为了使他改变方向,花了多年的公众压力使其痛苦。如果卡斯特罗确实将住房作为标志性主题,那么他将不得不应对这些批评。“房主和房客多年来一直在努力让他注意该计划中的问题,” 莫里斯·周克斯(Maurice Weeks)说道,当时是组织低收入家庭的民众民主中心的房屋权利组织者。“唯一的方式就是当他的名字更多地出现在公共场合,并且……越来越多的人开始关注他。”当然,住房危机早于卡斯特罗担任HUD秘书的时间。从2006年到2014年,超过930万的房屋所有者因丧失抵押品赎回权或类似安排而失去了房屋。这场危机对以掠夺性贷款为目标的黑人房主产生了不成比例的影响。银行改革专家,低收入倡导团体及其在国会的进步盟友极度希望奥巴马政府采取更多措施,以制止恶性循环,困扰抵押贷款“水下”的美国家庭,这意味着他们所欠的债权人多于房屋曾经值得。它的工作方式是这样的:一个陷入困境的房主,不再能够向自己的房屋借钱,并可能遭受经济衰退的影响,可能会失去房屋,丧失抵押品赎回权。反过来,这会降低邻居的房屋价值,并危及整个街区的房屋所有权p5开奖结果查询。前众议员布拉德·米勒(DN.C.)从2003年至2013年在众议院金融服务委员会任职,他呼吁联邦政府通过在大萧条期间采取的直接行动来解决危机。他希望奥巴马政府购买面临止赎的房主的抵押贷款,以减少他们的债务。奥巴马政府对一项新的大规模计划的想法持反对态度,该计划旨在将陷入困境的抵押贷款从银行资产负债表转移至政府管理。但是在HUD针对初次拥有房主和收入适中的借款人的计划下,政府已经直接控制了数千笔贷款。米勒在谈到HUD时说:“这里是一家拥有很多房屋的机构,有权重新谈判房屋,却没有。”取而代之的是,在2012年,当时的HUD秘书Shaun Donovan制定了不良资产稳定计划,以出售贷款人已实际上放弃了贷款的首次购房者的抵押贷款。该计划的目标是充实现有住房销售计划,目的是补充HUD严重短缺的财务,至少在理论上来说,是为了帮助面临赎回权的房主。但是实际上,该计划的重点是迅速出售房屋以最大程度地减少HUD的损失,而不是减轻房主的重视-华尔街名列前茅。前联邦住房政策官员朱莉娅·戈登(Julia Gordon)表示:“他们基本上是在卖火场时把[抵押]铲了出去,以摆脱它们并赚钱,而没有考虑会做些更好的事情。” 2012年至2015年美国自由进取中心的住房政策。在实施HUD计划大约两年后,住房倡导者终于收集了全国范围的数据,以证实他们在各个社区中遇到的问题p5开奖结果查询。大众民主中心(Center for Popular Democracy)于2014年9月发布的一份报告计算得出,HUD抵押贷款销售的97%已转给了营利性公司,包括黑石集团这样的私募股权巨头。报告称,在所有出售的贷款中,只有3%的家庭拥有房屋。更糟糕的是,许多房主会知道,只有在出售发生后,政府才将房屋出售给大型华尔街公司。换句话说,房主现在必须与一家大型华尔街公司进行谈判,该公司与政府相比,对帮助房主的承诺要少得多p5开奖结果查询。戈登说:“醒了一天,发现您不再有HUD抵押贷款,甚至不知道那是怎么回事,而且您再也没有任何这些保护措施了,这是不对的p5开奖结果查询。”HUD房屋销售计划的捍卫者和其他类似人士认为,鉴于抵押贷款市场的状况,这总比没有好p5开奖结果查询。但是“在危机中胜过一切”的门槛很低。即使HUD希望从账簿中扣除贷款,它也可以优先考虑向非营利组织的销售,这些非营利组织致力于将家庭留在家里p5开奖结果查询。戈登说:“他们可以采取不同的方式,有很多方法。”戈登现任非营利组织国家社区稳定信托基金(National Community Stabilization Trust)的执行副总裁,该基金会致力于修复低收入社区的空置房产。HUD的销售还通过帮助大型私募股权公司和对冲基金进入房东业务,加速了美国住房市场令人担忧的趋势p5开奖结果查询。以便宜的基础价格从HUD购买抵押的公司通常会将其转换为单户租金。华尔街曾经通过掠夺性贷款助长了丧失抵押品赎回权的危机,而如今,由于丧失抵押品赎回权泡沫破裂的最严重地区,房东正在监督迁离危机。亚特兰大联邦储备银行2016年12月进行的一项研究发现,在丧失抵押品赎回权危机中遭受严重打击的佐治亚州富尔顿县,与小地主相比,大企业从单户住宅中驱逐家庭的可能性要高8%p5开奖结果查询。非营利性纽约社区变革组织执行董事乔纳森·韦斯汀(Jonathan Westin)表示:“这是导致新的住房危机的根源,这是负担得起的住房危机p5开奖结果查询。”该组织呼吁禁止私募股权公司大宗购买房屋。朱利安·卡斯特罗(JuliánCastro)于2014年7月接任HUD秘书,任期至2017年1月奥巴马政府结束p5开奖结果查询。他没有建立DASP,而是继承了该计划及其问题,即使是最严厉的批评家也承认这一点p5开奖结果查询。但是激进主义者声称他对他们的改革呼吁反应迟钝。“在这段漫长的时期里,责任制止于他,”威克斯说,他现在是种族与经济行动中心的联合执行主任。在发布其2014年9月的报告后不久,人民民主中心及相关组织在10个城市的HUD办公室外举行抗议活动,要求结束DASP。大约一年后的2015年9月,参议员伊丽莎白·沃伦(伊丽莎白·沃伦)一直是华尔街的批评家,现在与卡斯特罗(Castro)争夺民主党总统提名,将她的声音传达给运动,呼吁对DASP等进行重大改革政府资助的贷款人房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)的做法p5开奖结果查询。(沃伦的竞选活动拒绝对此事发表评论。)为了响应激进主义者的要求,HUD在2015年7月的销售之前对DASP进行了一些更改,目的是包括更多的非营利性购房者并减少止赎。卡斯特罗(Castro)的总统竞选活动指出,从2014年到2015年,DASP的销售量大幅下降,这证明卡斯特罗(Castro)在任职初期就对该计划提出了批评p5开奖结果查询。HUD在该计划下的销售额在2014年达到峰值,超过54,000笔贷款,总额达94亿美元p5开奖结果查询。2015年,卡斯特罗(Castro)执政的第一年,销售额下降至11,000,约合20亿美元。HUD在2016年保持了大致相似的数字。但是,很难知道降幅有多少是由HUD账簿上的这些贷款数量减少所驱动的。前北卡罗来纳州代表米勒说:“我怀疑抵押贷款的存量较小。”HUD仍在出售的贷款绝大多数流向了华尔街p5开奖结果查询。根据HUD自己的数据,2015年HUD出售的贷款中有98%以上流向了营利性金融机构。截至2016年1月,在通过DASP出售房屋的105,000个房屋所有者中,只有10,000个进行了抵押贷款谈判,以使他们能够保留房屋p5开奖结果查询。负担得起的住房倡导者仍然感到沮丧,他们要求联邦政府利用自己的力量来强制注销更多的房主债务。他们在2016年4月开业,当时卡斯特罗(Castro)的名字出现在希拉里·克林顿(Hillary Clinton)竞选伴侣的候选人名单上p5开奖结果查询。2014年9月,由左倾联盟组成的联盟发起了“不要向华尔街卖房”运动,其中包括针对卡斯特罗的在线请愿书。米勒说:“如果那些人觉得自己拥有卡斯特罗的耳朵,他们就不会这么做。”公众的压力得到了回报。HUD在2016年5月宣布,它将实施DASP的新规则,旨在要求购房者向陷入困境的房主提供更好的条款,包括宽恕“本金”或房主对抵押贷款的主要金额。这一变化有效地消除了房主永远无法偿还的部分房屋债务,这正是米勒和反抵押品赎回专家一直建议的p5开奖结果查询。“直到卡斯特罗(Castro)进入副主席名单,[进步团体]才产生了足够的压力才能发挥作用,”工作家庭党全国主任莫里斯·米切尔(Maurice Mitchell)说,该党支持参议员伯尼·桑德斯(I-Vt。) 2016年总统大选。不过,米切尔说:“值得赞扬的是,他进行了改革p5开奖结果查询。”卡斯特罗于4月11日在美国有线电视新闻网(CNN)市政厅对这项计划提出批评,称他到达HUD后不久即开始制定有意义的变更-直到2016年5月。“我们听取了批评者的意见,在我来到HUD之后不久便开始进行更改,以便有更多人可以留在家中,当必须出售房产时,会将更多人卖给非营利组织和社区组织。他关心社区p5开奖结果查询。”他说。当被问及他们对他声称直到2016年5月才进行真正影响的改革的具体主张时,卡斯特罗的竞选活动没有提供任何辩护他的记录的声明。但在与HuffPost进行交流时,卡斯特罗的竞选活动将2016年的改革定为对DASP的改进,以符合卡斯特罗以前的变革精神,而不是他的方法发生重大转变。一位发言人还描绘了住房集团于2016年4月公开针对卡斯特罗的决定,因为这是一次政治袭击,意在使卡斯特罗不考虑担任副总统职位。毫无疑问,住房市场的混乱是整个政府部门的失败-这个问题涵盖了财政部,司法部和白宫本身。非营利组织《美国家庭之声》的迈克·勒克斯(Mike Lux)参加了2016年4月对卡斯特罗的升级,他承认针对他的言论有些“过头”。他坚持认为,白宫的高级官员是改革的真正障碍,而不是卡斯特罗他自己。但是卢克斯认为,在考虑卡斯特罗担任副总统职位时对他施加压力的决定是联盟成功的关键。勒克斯说,这是白宫不让卡斯特罗走的“唯一方法”。勒克斯说:“白宫退出后,他就相当直接地向联盟迈进了一步p5开奖结果查询。” “从这个角度来看,我对卡斯特罗的处理方式印象深刻。”加利福尼亚人社区赋权联盟竞选总监艾米·舒尔(Amy Schur)的慈善程度较低。她说:“朱利安·卡斯特罗(JuliánCastro)和他的团队有机会创建一个适用于可负担住房的出色计划,相反,他们选择在边缘进行修补,以使这个糟糕的计划变得更好一些。”米勒坚持认为,要取得真正的进步,就需要卡斯特罗(Castro)以及与失败的房屋销售计划有关的任何其他奥巴马政府官员,都要承认该计划所造成的损害程度。他说:“他们没有出售房屋所有权,而是在止赎房屋上放了止血带,而只是卖掉了。” “如果有的话,这会使住房和止赎危机更加严重。”

发布日期:2019-11-26 21:06:02

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